Portföy 01
Sırakapılar – Mimar Sinan Caddesi
150 m² · 2+1 · Asansörlü · 3 Balkon
2.390.000 TL
Pazarlıklı
Fotoğraflar
Alan150 m²
IsınmaMerkezi
OtoparkVar
Balkon3 adet
DurumKısmi tadilatlı
Bütçe110K altında
Güçlü yönler
En geniş daire – 150 m²
3 balkon, ferah ve aydınlık
Bütçenin altında – pazarlık payı var
Parke ve panjurlar yeni
Riskler
1 oda karanlık – yaşlı kullanım için sorun
Banyo tadilatı gerekebilir
Danışman notu: En büyük ve en uygun fiyatlı seçenek. Ancak karanlık oda annenizin günlük yaşamını olumsuz etkileyebilir. Yerinde hangi oda olduğu netleştiğinde, gündüz çalışma ya da misafir odası olarak değerlendirilecekse bu durum rahatlıkla tolere edilebilir.
Portföy 02 Önerilen
Akkonak – As Ecza Deposu Yanı
75 m² · Sıfır bina · Zemin kat
2.900.000 TL
Pazarlıklı · Hedef: 2.650.000
Fotoğraflar
Alan75 m²
IsınmaYerden ısıtma
OtoparkVar
Bina yaşıSıfır
Özel alanKapalı bahçe
SineklikHazır
Güçlü yönler
Sıfır bina – sıfır masraf, sıfır dert
Yerden ısıtma – kış konforu ve düşük fatura
Zemin kat – merdiven/asansör bekleme yok
Kendine ait kapalı alan (bahçe/depo)
Sineklik hazır, otopark mevcut
Riskler
400K bütçe aşımı – pazarlık şart
75 m² küçük gelebilir
Zemin kat güvenlik / nem kontrolü yapılmalı
Danışman notu: Anneniz için en doğru seçim bu. Sıfır bina = bakım masrafı yok. Yerden ısıtma = kış rahatlığı. Zemin kat = asansör bekleme yok. 400 bin liralık fark büyük görünse de önümüzdeki 5–10 yılda diğer seçeneklere yapılacak tadilatlar hesaba katılınca bu fark kapanır. Hedef pazarlık aralığı: 2.600.000 – 2.650.000 TL.
Portföy 03 Dikkatli Olunmalı
Saltak – Çaybaşı Camii Çevresi
180 m² · 3+1 · 30 yıllık yapı · Asansörlü
2.500.000 TL
Bütçe sınırında
Fotoğraflar
Alan180 m²
Bina yaşı30 yıl
IsınmaBelirtilmemiş
KonumMerkezi
AsansörVar
BütçeTam uyum
Güçlü yönler
En büyük alan – 180 m²
Çaybaşı Camii yakını – merkezi konum
Bütçeye tam uyum
Ulaşım ve ihtiyaç noktalarına yakın
Riskler
30 yıllık yapı – deprem yönetmeliği sorgulanmalı
Tadilat / bakım masrafı riski
Otopark bilgisi belirsiz
Asansör durumu teyit edilmeli
Danışman notu: Konumu güçlü ve bütçeye tam uyuyor. Ancak 30 yıllık yapı ciddi bir risk faktörü. Yerinde inceleme sırasında DASK poliçesi ve deprem güvenlik raporu mutlaka sorgulanacak.
Portföy Konumları
Bahçelievler, İstanbul
P1 – Sırakapılar, Mimar Sinan Cd.
P2 – Akkonak (Önerilen)
P3 – Saltak, Çaybaşı Camii
Karşılaştırma Tablosu
| Kriter | P1 · Sırakapılar | P2 · Akkonak ★ | P3 · Saltak |
|---|---|---|---|
| Fiyat | 2.390.000 TL | 2.900.000 TL | 2.500.000 TL |
| Alan | 150 m² | 75 m² | 180 m² |
| Bina yaşı | — | Sıfır | 30 yıl |
| Isınma | Merkezi | Yerden ısıtma | Belirtilmemiş |
| Otopark | ✓ | ✓ | ? |
| Yaşam konforu | 6 | 9 | 7 |
| Masrafsızlık | 6 | 10 | 4 |
| Bina güvenliği | 7 | 10 | 5 |
| Toplam (/ 50) | 35 | 42 | 35 |